建筑工程預算編制與復核技巧

1.前期準備工作

1.1收集資料要細

一是收集施工圖紙及變更洽商資料,是編制工程預結算的重要基礎;二是收集施工組織方案、問詢現場三通一平的實際情況;三是要詳細問詢甲方的承包意圖,并為甲方對不必要的功能進行取舍,對重復的投資進行刪減,比如太陽能工程一般由甲方單獨分包,分包工程款中已包含了屋面以上供水管的費用及溢流管入戶的費用,在做安裝工程中就不要把這部分管線的費用計算進去,否則就會重復計算。


1.2熟悉施工圖紙,準確計算工程量


施工圖是編制工程造價的重要依據,熟悉圖紙是至關重要的一環,尤其是各專業設計說明相當重要,一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹,有的放矢,預算中才能做到不少項、漏項。


1.3準確套用定額子目


結合工程結構合理的考慮采取施工組織方案,以便正確確定預算項目。

2.科學合理計算工程量

2.1工程量的計算順序

所謂的“工程量計算方法”,實際上是計算順序問題,常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算(即計算時,先地下,后地上;先底層,后上層;先主要,后次要。大型和復雜工程應先劃成區域,編成區號,分區計算);第二按順時針順序計算;第三先橫后豎,先上后下,先左后右的順序;第四按構件、配件的編號順序計算;第五按定位軸線編號順序計算。

這5種計算方法對一般初學預算的人員很重要,但對一個有經驗的造價師或者造價員來說,僅僅是基本功,還需要主動找圖紙的的規律去算,切記不要拿來圖紙就算,一定先要找出哪些是可以重復利用的數據。

2.2充分利用工程量計算手冊和計算表格

各地區為了方便預算編制,大都編制了適合本地區的工程量計算手冊,這就使該部分的工程量計算由手算變成查表,從而大大加快了計算速度,如建筑安裝工程預算工作手冊、五金手冊等,造價人員一定要充分運用起來。

2.3計算數據的靈活使用

1)三線巧利用

外墻凈長線:可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地;內墻凈長線:可用于計算內墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量;外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程;

2)樓地面面積巧用

樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同,可直接引用(門洞口增加的地板磚可單獨計算);地面面積也可以計算房心土工程量,這里要注意設計室外正負零以下為回填土,以上為房心土,定額子目不能用錯。

3)建筑面積巧用

可計取綜合腳手架費及垂直運輸費;按河北省2008定額計算規則一定要注意與2003定額的區別,在于陽臺無論封閉與否均按一半面積計算,而且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積,而2003定額是保溫不計算面積,封閉陽臺按全面積計算,這一點是不同的,不能混淆。

3.合理的套用定額

1)對于直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內容與施工圖紙標準是否要求一致,例如構件名稱、斷面形式、強度等級等;其次要注意定額包含的工作內容,避免重復套用項目費用。

2)對于實際使用材料的類別、名稱、規格與定額不同時,在定額允許換算的范圍內,按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價,如木門窗框料換算。

3)根據工程項目的具體情況,注意有些項目應該乘上相應的調整系數,如基礎墊層系數、斜屋面增加系數等等。

4.費用標準的確定

取費應根據與相應定額配套頒發的取費文件及規定,結合工程的施工合同要求及招投標文件來確定費率。注意取費文件的時效性,及時收集取費調整變動的相關文件(比如機械費調整,人工費調整、稅金調整等),掌握最新的取費標準動態,是準確選用取費標準的重要措施。

5.成果復核

為確保成果文件的準確性,預算編制完成后進行預算成果復核也很關鍵。主要介紹以下三種方法:

1)單方造價指標法

是通過對同類項目的每平方米造價的對比,直接反映出造價的準確性。

2)分部工程比例

指各分部分項工程占定額直接費的比例。它是有效快速的核查是哪個分部出現錯誤的手段之一。不過要有類似工程經驗資料才能實現。

本文介紹一個簡單易用的方法也可以達到同樣的目的。主要要檢查是不是有個別項工程合價過高或過低,有經驗的造價人員,一看就能明白是哪個子目出問題了。

3)工料消耗指標:即對主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。它是衡量該工程造價是否準確的一個重要指標。

綜上所述,建筑工程造價編制是一門專業性、政策性、技巧性、經驗性、時效性很強的工作。因此造價管理人員要不斷的學習新技術與知識,在實踐中總結、探索和積累預算編制經驗和技巧,才能不斷地提高業務素養。 


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