园区产业发展情况
绿地阳光园系江苏快三投资开发和建设的创意产业园区,占地面积6000多平方米,建筑面积13000平方,由4幢工业用房与一幢大厦群楼合抱而成。

绿地阳光园位于西江湾路500号,与虹口足球场遥相呼应,南面与四川北路商业街接壤,毗邻虹口轨道交通枢纽,周边是上海财经大学、上海外国语大学、上海青年管理干部学院。具有交通便捷、商业辐射强劲、人文气息浓郁的特点。

鉴于园区的特殊地理位置与周边文化氛围,园区主要面向国内外各类创意产业企业,形成以文化设计为特色的重点领域。我们严格筛选客户,保证入驻企业的产业集聚度。园区自2006年8月开园以来,已先后入驻有华浦教育、绿光教育、乐宁教育、昊汉文化传播有限公司等文化类企业,世界500强企业之一的西马克德马格宝钢工程有限公司等设计类企业。目前园区入驻企业共18,出租率达到91%,产业门类企业占园区全部企业总数量比例达到80%左右。
园区功能与服务
处在这样得天独厚的文化气息浓郁的环境中,我们的定位是不能把园区搞成一般化的商务办公场所,而是要坚持创品牌、树特色。我们在改造过程中不仅保护了园区原有的文化,还赋予了它新的功能。

园区的硬件条件优越,全部单位可配备独立式空调,温度完全自由掌控,加班舒适度不再受到限制。园区也为客户提供总机通讯、局域网、停车等一系列服务。这儿最独特的是给入驻企业留出了很多‘共享空间’,如中央庭院,不仅提供了商业展示、新闻发布及大型活动的空间,更是人们会友小憩之所。同时也提供给客户更多互动空间,使不同领域的工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞,激发灵感和创意。另外统一代办工商注册与税收一条龙服务,在绿地·阳光园注册的公司,均享有“税收奖励”和“政府贴租”以及楼宇经济奖励等三个优惠政策。
同时在当地政府的支持下,园区还开展一系列的配套服务。 入驻服务 我们利用东道主的便利,为入驻园区的企业提供了一系列帮助。一是协助办理工商注册、税务登记、租赁备案等手续。二是协助他们争取政策。三是统筹协调,解决矛盾。比如有些企业入驻,因各种原因邻居间发生矛盾,我们便以业主身份进行调解、维护稳定,创造一个良好和谐基地的氛围。

大型活动 园区自开园以来,我们出资举办了一系列大型活动,扩大园区的影响力,间接地为入驻企业拓展业务创造了条件。开园以来我们举办了瑞典歌德堡号访华船员与园区企业员工联欢晚会、女足世界杯倒计时100天仪式、园区中小企业风采展示、园区企业与周边社区共庆十七大、园区企业共迎世博主题活动等丰富多彩的活动。考虑到企业员工平时加班多,文化生活少的状况,夏天,我们还组织纳凉电影晚会,均受到普遍的好评。

客户互动 创造商机 我们每年有意识地把入驻的中小企业组织在一起,互相认识,交流感情。园区编制了入驻企业通信录,组织座谈与联欢。如迎中秋客户交流品茗会,和入驻企业西马克德马格一起举办的啤酒节的活动。企业在交流活动中互通有无,有的还产生了商机。

工会及团、党建联谊 绿地阳光园创建了上海第一个创意基地联合团支部及党支部,使中小企业、中外企业的流动党员找到了组织归宿。此事也受到市委组织部的关注。如园区中有家公司的一位女青年在大学成为预备党员,工作后却失去组织联系转不了正,是联合党支部,及时解决了她的组织转正问题。2010年11月,绿地阳光园成立了园区联合工会,进一步加强了园区企业间的联系,也加深了员工间的情感交流。

包装 持续宣传 虽然绿地阳光园开园近五年来,企业入驻率很高,但我们仍然把打造品牌和创建特色为抓手,既为入驻企业搭建服务平台,又舍得一定的投入搞活动、搞包装,扩大园区的知名度和影响力。让入驻的中小企业感到自豪,感到物有所值,从而安居乐业,大有作为。

配套服务 绿地阳光园的建设着眼于企业,想方设法为企业提供便利和服务。我们在园区旁边的副楼新建了职工餐厅,供应价廉物美的快餐,使园区企业员工不再为叫外卖而发愁。随着社会不断的发展和生活步伐的加快,人们工作压力也会越来越大。这时园区内我们自己的绿地会所正是上班族一天工作下来放松和休闲的好去处。会所面积 600㎡左右,在那里,卡拉ok、桌球房、餐厅、健身全方位服务,也为企业提供了商务洽谈、宴请的良好环境。
园区的管理
园区管理制度及特色
  • 为了更好的服务于园区企业,园区内部配备了周密的安保体系。目前园区共有保安十余人,都是些受过一定培训的专业保安公司人员,负责园区的停车、安全保卫等的工作。每天巡视园区公共设施等,以检查各条线的工作实施情况。加强重点部位巡查,如车场、楼道,绝对禁止无关人员进入。
  • 园区还配备了绿化管理人员和清洁人员,持证上岗。绿化管理人员将每天或是定期的进行绿化养护及更换,保持园区的环境优美。清洁人员负责园区内部及园区道路的清扫养护,使园区时刻保持清洁卫生。
  • 配备专门的技工负责公用工程设备等公共设备和消防设备的运行和维护。
  • 配备专人对园区各企业水电费结算工作。
  • 配备人员负责园区内公共标识和广告牌的综合管理。
  • 定期组织一些管理员工进行管理专业及礼仪等方面的培训。
  • 定时组织举办消防等各类应急演习,使各类人员能保持最佳应急状态和能力。
园区的管理随着入驻企业的变化及更新等其他因素,将面临着许多新课题,我们不仅仅满足于原先的服务内容,还应当逐步尝试或承接更加深入的服务内容,如一些软性功能等的服务。因此我们定期与园区企业沟通,保持良好的工作关系,确保客户满意。
园区获得的荣誉
一份耕耘、一份收获,绿地阳光园从开业以来,先后接待国家部委和各省市参观考察团150多批次。同时也先后被评选为2006中国最具投资价值十佳创业基地、2007中国最佳投资环境园区、2007上海十佳优秀创意园区。

我们公司将继续本着创意的理念,定位于文化设计,利用品牌效应,努力引进一些知名的企业,争取达到100%的出租率。同时,我们会继续积极参加各类创意产业活动,通过与其他园区互通有无,产生商机,使园区能够得到进一步的发展。我们也将不断的总结工作经验,再接再厉,在企业的建设发展中不断努力,再创新的业绩。未来的绿地·阳光园将以其国际化的规划,综合性的功能,雄居虹口时尚之巅。它将是文化时尚的聚集地,并将成为虹口区创意产业的耀眼亮点和新兴时尚地标。